Mietschulden in der Insolvenz

Mietschulden, die vor Eröffnung des Insolvenzverfahrens entstanden sind, sind Insolvenzforderungen nach § 38 InsO. Gemäß § 112 InsO ist eine Kündigung des Mietverhältnisses wegen rückständiger Miete aus der Zeit vor Antragstellung während des Verfahrens unzulässig – die Kündigungssperre gilt ab Antragstellung. Laufende Mietzahlungen nach Verfahrenseröffnung sind Masseverbindlichkeiten (§ 53 InsO) und vorrangig zu begleichen. Nach Erteilung der Restschuldbefreiung sind die Altschulden beim Vermieter gelöscht. Praxishinweis: Die Kündigungssperre gilt nur für Mietschulden – nicht für andere Kündigungsgründe.